随着各大高校的的毕业生的相继离校，北京房屋租赁价格开始回落。据我爱我家市场研究中心7日提供的统计数据，七月 周的北京租金均价比六月下旬下跌，租金继续上涨的动力明显不足。今年以来，北京房屋租赁市场持续火热，五月的租金水平与年初上涨了近一成。但是，自六月下旬起，房租开始下降或者保持平稳状态。

　　据二手房市场专家分析，造成这种状况的主要原因有：高校毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。不少毕业生提前数月租房，避开了七月份的暑期租赁高峰，使大量的租赁需求得以提前释放。再次新的租赁需求依托轨道交通沿线向城市外围扩散。受房山线、大兴线、亦庄线等多条地铁线路即将通车利好消息的影响，不少租房者为减轻租金压力而选择在城市外围的轨道交通沿线租房。六月下旬至今，北三环以外房租缓慢上升且闲置房已经没有了。

　　随着时间的推进，许多在建房已经交付使用。可供租赁的房源增加，又受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；同时，近期轨道交通沿线将有一批新的中小户型房源集中交付使用。部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长。为避免房屋空置过久带来损失，许多业主也开始下调租金，到处贴广告吸引来京找工作的北漂一族。

　　（85738）（177）（125）